火爆认购点燃长宁！越秀招商·和樾长宁，首批次48套建筑面积约120-143㎡房源，6月20日真正开始启动认购！累计认购率185%，这是长宁内中环断供潮后首次完美演绎现象级认购现场。

　　近期上海土拍市场异常火爆，上海2025年第五批次土拍，6幅地块，5幅地块溢价成交，最大溢幅41.68%，超高的溢价率预示着更高的新房价格。尤其是上海炙手可热的内中环，新房格局已经全面颠覆。目前上海内中环新房的预计售价全线万/㎡，徐汇滨江更是站稳19.5万/㎡。现在仅需13.88万即可买入长年断供的长宁内中环天山路板块首批“好房子”——越秀招商·和樾长宁，2025年这样的地段，这样的价格，错过就真的没有了！

　　近10年（2016年至今）全上海合计入市新房65万多套，其中属于长宁内中环的只有32套，占比仅约0.000049！不到10万分之5的机会，臻稀程度简直爆表！

　　数据来自上海各区公报，2024年宝山区GDP未公布，仅供参考；由于2024年非流动人口总数未公布，这里用2023年人口数计算

　　上世纪90年代长宁虹桥开发区就成为上海最早的跨国企业区域总部，与浦东形成“东金融、西贸易”的格局。

　　2022年天山板块的金虹桥国际中心成为了上海继恒隆广场、国金中心后第三幢年纳税过百亿的甲级写字楼。

　　截止目前，长宁的跨国公司总部企业达到87家，是徐汇、杨浦的2-3倍以上。

　　百年以前，这里就聚集了一众社会名流，形成了愚园路、新华路、虹桥路，东侧紧邻衡复，是传统意义上的老上海风貌区

　　商品房时代，西郊、古北两个国际社区的崛起，外销房热卖更是打造了上海较早的豪宅区。

　　和徐汇滨江、杨浦滨江甚至是黄浦静安相比，长宁的新房供应真的是太“克制”了，所以，

　　2024年长宁区二手成交均价（约6.67w）超过了静安（约5.78W），仅次于黄浦徐汇全市第三。

　　长期真空的新房市场，直接就让长宁的次新二手一房难求，高品质的二手房向来坚挺。

　　未来到了二手市场，长宁优质资产的话语权和溢价率，都会高出其他区域好几个level。

　　总的来说，对比经济、产业、楼市、生活氛围等各个维度的实力，长宁几乎从未掉出全市TOP3，完全不输徐汇、静安。

　　伴随房地产行业从“快字当头”转向“好字优先” 的全新阶段，越秀地产的“4×4好产品理念”应运而生。在上海及国家层面连发住宅新政的背景下，和樾长宁诚邀CCD（室内）、笛东（景观）、水石设计（建筑）等国际大师，采取折衷主义理念，打造滨河国际艺术社区。

　　项目设计团队深入挖掘邬达克建筑的古典美学，提炼出“柔美曲线”、“石库门意象”等核心符号，打造出海派融合Art Deco国际建筑风格。这样的海派美学立面未来将成为长宁标志性的城市天际线！住在这样的地标住宅里，尊崇感油然而生。

　　在景观打造上，通过约1700平方米口袋公园串联外部约18万平方米的半马苏河公园、苏州河景观长廊等，内部以斯卡帕大师灵感垂直立体叠级造景，实现“内外三园”的自然渗透。

　　另外，会所里不止包含了水吧区、艺术过厅、运动区、高尔夫练习区与斯诺克空间等丰盛的功能空间，颜值与质感上也绝对的当下上海天花板级别，大家看下面这张图，谁看谁不沦陷。

　　而主题架空层里，还有下午茶区、大师展示长廊、心流舱、阅读室、儿童社交场这些场所，也是一眼吸粉。

　　此外地下车库，不仅地面采用水磨石、主体车道全吊顶设计，每个车位上方还都有LED环绕灯吊顶，呈现给业主橱窗展示柜般体验，用来展示自己的“大玩具”；

　　公区部分，基本以古铜色金属、暖色灯光和米色石材搭配，以“公区室内化”概念来打造更好品质体验；

　　更重要的是，建面约120㎡3房做到了南北双阳台，建面约143㎡4房更是做到了南北三阳台，类一梯一户，每户均有私家电梯厅，“得”房率狂飙！尤其是南向约8m的超跑级阳台，空间尺度超越所见！不仅如此，项目还以国际生活场景出发，中西双厨，餐边空间预留1㎡咖啡吧，为专属的餐饮习惯打造专属的制作台，妥帖照顾不同家人不同的饮食习惯。

　　建面约120㎡户型整体采用了罕见的多阳台+贯通梯一梯一户设计！是双新政后内中环的首个！得房率也将高于双新政后同样楼层一梯一户的产品！单凭这两点，已然超前于绝大多数如今的产品！

　　入户门厅不再是浪费空间的“鸡肋”，而是被彻底释放开来，拥有更多的附加使用面积！进门就有大气的归家仪式感，功能性和私密性都提升了一个档次！

　　其1，众所周知阳台计一半面积来算，南向大阳台+北向独立阳台，产证之外的附加面积更多！实用面积更大！

　　其2，北向房间的独立阳台对北向空间的实用性提升很明显！以前北卧往往采光和通风一般，有了阳台不仅多了储物和晾晒空间，甚至还能根据家庭需求将阳台纳入卧室使用，空间利用率直接拉满！新一代人居典范设计终于出现！

　　建面约143㎡户型，在长宁内中环2000万预算左右能入主一个品质和装标拉满超级改善型4房，本就是极为稀缺的机遇。以天山和仙霞板块的二手市场作为切入点进行分析：

　　4房户型仅占比6.8%，而更为关键的是，这36套房源中，多数为总价2500万房源，或是楼龄20年。

　　首批次这24套建面约143平4房，是否会成为2025年长宁区最为稀缺、塔尖的资产？

　　产品方面，除了和120户型同样的优点：多阳台、更多附加面积&实用面积外，最打动人心的其实不是那些花哨的噱头，而是它在用料和细节上的舍得与诚意。

　　全屋墙布、木饰面和奢石的搭配，质感直接拉满，哪怕只是墙角、踢脚线都可以感觉到细腻高级感

　　厨房、卫生间的电器和洁具也都是大牌，比如嘉格纳四件套唯宝台盆和智能马桶、高仪龙头、科勒镜柜，中央空调和新风系统都选了大金、百朗这种国际一线，舒适度和健康感都给到位了。

　　每个房间都有飘窗，采光和空间感都很棒，三阳台的设计让南北通透和生活场景更多元。

　　值得一提的是，项目卫生间采用了科勒一体式镜柜，区别于市面上常见的分装拼接柜。这种一体化设计将镜柜、照明、美妆收纳和美妆冰箱功能高度集成，带来更高的美观度与使用便利性！

　　例如，镜柜内外双照明系统，显色指数高、色温亮度可调，能够精准还原肤色，满足精致梳妆需求；内侧整体镜面方便近距离整理妆容，无需频繁开关镜门即可取物。

　　同时，专为美妆用品设计的分区收纳，无论大小物品都能有序存放。主卫还配备了与镜柜一体化的美妆冰箱，无需外接插座，温度可调，专为护肤品和化妆品提供理想的存储环境。

　　无论是空间尺度、材料选用还是家电配置，和樾长宁都真正站在改善人居、豪宅品质的角度做产品，住起来绝对是享受。

　　值得一提的是，经过粗略估算，阳台、飘窗、独立门厅等隐藏可变空间，起码可使房子的实际使用面积多10%！

　　关于项目，最核心的价值，一是旁边二手标杆价格很坚挺，安全垫足够高，需求旺盛；二是逆天的超级产品力，未来一定是板块内的标杆；

　　首开仅48套，建面约120、143㎡滨水国际艺术社区，6月29日开盘盛启!

　　购房是一项重大决策，涉及诸多环节和需要注意的几点，以下是购房流程及需要注意的几点的详细说明，供您参考：

　　：通过房管部门官网或现场查看，确认开发商“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》）是否齐全。

　　：多看楼盘，对比位置、配套、户型、价格等，着重关注周边交通、学校、医院、商业设施等。

　　：注意样板间是否为1:1打造，实际使用面积与展示相不相符，避免被装饰效果误导。

　　：结合家庭需求，考虑采光、通风、视野等因素，优先选择方正、南北通透、功能分区合理的户型。

　　：选定房源后，缴纳定金（不超过总房款20%），签订认购书，明确房号、价格、付款方式等条款。

　　：若需贷款，提前查询个人征信报告，确保信用良好，同时准备收入证明、银行流水等材料。

　　：与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细阅读条款，着重关注房屋面积、价格、交付时间、品质衡量准则、违约责任等，对开发商口头承诺需以书面形式写入合同。

　　：合同签订后，开发商需在规定时间内（一般30天）进行网签备案，可通过当地房管部门官网查询备案状态。

　　：按合同约定支付首付款，款项需存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，保留转账凭证和收款票据。

　　：若选择贷款，提交贷款申请材料，银行审核通过后发放贷款，贷款资金直接划入监管账户。

　　：开发商通知收房时，携带相关证件，对照合同约定的交付条件进行验房，检查住宅质量、设施设备是否齐全，如有问题及时要求整改。

　　：开发商完成首次登记后，协助购房者办理转移登记，缴纳契税等相关费用，领取《不动产权证书》。

　　确认开发商“五证一照”齐全，未取得《商品房预售许可证》的房屋，权益不受法律保护。

　　仔细阅读合同，对模糊或不合理条款（如逾期交付、面积误差处理等）要求开发商明确解释并修改。

　　所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入预售资金监管账户，避免资金被挪用。

　　关注房屋的品质，要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件。

　　了解小区配套设施（如绿化、停车位、物业服务的品质）是否与宣传一致，避免虚假宣传。

　　警惕开发商或中介的虚假宣传，如“交定金享优惠”“买房送礼品”等，审慎对待承诺。

　　对于“非正常”销售模式（如返租、众筹购房等），需谨慎核实合法性，避免陷入骗局。

　　购房过程中，建议保留所有交易凭证（如收据、合同、转账记录等），遇上问题及时与开发商沟通或向当地房管部门投诉。如有必要，可咨询专业律师，确保自身权益不受侵害。